【実践！】不動産投資で購入対象物件を見つける方法
こんにちは、こつこつｂです。
本記事では、私が実際に行った不動産の購入対象物件の見つけ方をお伝えします。
ただし、不動産投資のやり方は人それぞれだから、絶対この通りしないといけないわけではないにゃ！
一つのやり方として考えるくらいがちょうどいいにゃ！
私は不動産オーナーとして賃料収入を得ていますが、まだまだ規模の拡大を目指しています。
そして現在は、中古アパートもしくは中古マンションをメインで調査しています。
人それぞれ不動産投資に使える時間やお金、目的や目標は異なりますが、参考にしていただけると幸いです。
それではどうぞ！
不動産投資情報サイトで検索（毎日）
不動産投資情報サイトで代表的なものに 楽待 と 健美家があります。
このサイトを毎日確認します。
具体的には、
物件を所有したい地域で検索
↓
物件の価格帯や構造、区分か一棟か、戸数、利回りなどの詳細検索
↓
気になる物件があったら資料請求
↓
現地確認に行く ＆ 掲載していた不動産会社にアポ
↓
どんな物件を探しているか伝え、今後の情報提供依頼
（自分の簡単なプロフィールや保有資産概要を渡せると◎。絶対買えなさそうな人に情報は回ってきません。）
大体こんな感じです。
用語がよくわからない方はこちらをご覧ください。
（不動産投資ってどんなもの？初心者向けの基礎知識【ざっくり理解で大丈夫！】）
私はこれを会社員をしながら土日や終業後に繰り返し行いつつ、セミナー参加等もしていました。
今は平日でもある程度自由に動き回れるようになっています。
不動産投資の情報収集と地力の付け方
情報収集
不動産会社に訪問し、貪欲に情報を聞きましょう。
大切なのは本気度です。
ありきたりな話だけして帰るのはもったいないです。
特に直近の不動産市況や銀行の融資状況は確認するようにしてください。
教えていただけるかわかりませんが、
その土地で、不動産関連で勢いのある人は誰なのか聞いてみましょう。
複数の場所で同じ名前が出てきたら要チェックです。
様子を伺いつつ、その方に会えないか聞いてみてください。というか、なんとしても紹介していただきましょう。
地力の付け方
不動産投資の概要を理解する
基礎的な知識と不動産投資の流れを把握することは重要です。
セミナーや書籍等で知識をつけてください。
とりあえず知識をつけるにはこちら。
（【おすすめ勉強法！】不動産投資への理解の早め方）
建設会社の方に物件調査の同行依頼
お金を払って、物件の調査に同行していただきましょう。
その際に、外壁や、防水、修繕など、気を付けるべきことを確認してください。
その上で、物件の規模や修繕費用がどれくらいかかるのか相場も確認しましょう。
またわからないことがあったら質問したいことを伝えて、連絡先交換をしておくと◎。
知識等がついたら師匠（メンター）を探す
「情報収集」のところで不動産関連で勢いのある方を紹介していただくようにと書きました。
不動産投資は自分だけの力でやってもいいのですが、相当時間がかかります。
「この人だ！」という方に出会ったら頼み込んで不動産について学ばせていただきましょう。
（私には、商売や不動産、考え方などの師匠がいます。）
師匠に基礎的なことを質問するのは失礼です。（利回りって何ですか？なんて口が裂けても言えません。）
自分でしっかりと考えて、その考えに対してフィードバックを受けましょう。
考えの幅や深さが段違いです。
銀行との関わり方
不動産投資を行う上で、銀行との付き合いは不可欠です。
最高の物件があろうとも、手持ち資金が足りなければ購入出来ません。
「融資」を活用することで、手持ち資金以上の物件を購入することが可能となります。
2018年頃のスルガ銀行「かぼちゃの馬車」事件以降、会社員が不動産を購入する際は、2割程度の頭金を求められます。
当然2割以上必要なこともあります。
銀行が、「この人なら貸したお金をしっかり返すだろう」と思える人を目指しましょう。
私の場合、銀行開拓は先輩不動産事業家からの紹介がほとんどです。
一軒一軒電話すると書かれている書籍もありますが、結局は融資を受けられるようになることが重要です。
まとめ
結論、不動産投資は行動することが全てと言えます。
不動産投資情報サイトの楽待 と 健美家を活用して不動産会社に連絡を取りますが、そこに素晴らしい情報が掲載されていることはほぼありません。
重要なのは、以下３点です。
- 掲載されている物件をなんとかして自分の利益になるように創意工夫すること。
- 不動産会社から直接情報を得られるようになること。
- 不動産業界の先輩から学ぶこと。
全てやれば出来るけどなかなかやらないことだと思います。
将来を見据えて行動してください。
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ありがとうございました。